北京的房产税税率

北京如何收房产税

北京房产税征收有以下几点：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除，合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

北京房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

北京房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

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北京房产税征收标准及计算方法

1、北京房产税的征收标准：“上年度新建商品棚滑告住房平均销售价格”由统计部门每年公布，2021年度税率分界线单价为73482元。低于73482元/平，税率0.4%；高于73482元/平，税率0.6%。

2、北京房产税税额的计算方式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）

注：北京开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：

非北京居民新购住房；北京居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

北京作为全国试点城市，从2011年开始征收个人住链明房房产税。根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，不管第一套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅，都不用征收房产税，只从第二套开始计算征收。

但并非所有第二套房子都会征收房产税，是根据居民家庭人均住房面积来计算，家庭成员人均有60平米的免税面积，人均超过60平米以上的面积就属于应税面积让改，需要交房产税，人均60平米或者60平米以内不用交房产税。

其中，居民家庭住房套数指的是居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

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