一、契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税人为土地、房屋权属转移的承受人。在北京，契税的征收和管理由北京市税务局负责。

二、契税税率及计税依据

1. 契税税率：根据北京市税务局的规定，契税的税率为3%-5%，具体税率根据房屋性质、交易价格等因素确定。

2. 计税依据：契税的计税依据为房屋交易价格。若交易价格低于市场价格，则以市场价格为计税依据。

三、契税申报及缴纳

1. 申报：契税的申报由房屋权属转移的承受人负责。在签订房屋买卖合同后，应在30日内向税务机关申报。

2. 缴纳：契税的缴纳方式有现金、银行转账等。纳税人应在申报后规定的时间内缴纳契税。

四、契税优惠政策

1. 首套住房：对购买首套住房的个人，契税税率可享受优惠。

2. 公积金贷款：对使用公积金贷款购买住房的个人，契税税率可享受优惠。

3. 保障性住房：对购买保障性住房的个人，契税可免征。

五、契税争议处理

1. 纳税人认为税务机关的契税计算有误，可向税务机关申请复核。

2. 纳税人对税务机关的处理决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

六、契税风险管理

1. 建立健全内部控制制度，确保契税申报、缴纳等环节的合规性。

2. 加强对员工的培训，提高员工对契税政策的理解和执行能力。

3. 定期开展自查自纠，及时发现和纠正契税申报、缴纳等方面的违规行为。

七、契税代理服务

1. 提供契税政策咨询，帮助纳税人了解契税相关政策。

2. 协助纳税人进行契税申报，确保申报资料的准确性和完整性。

3. 代办契税缴纳手续，提高纳税人的办税效率。

4. 提供契税争议处理服务，帮助纳税人维护自身合法权益。